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        一個月內回收46億元現金 世茂集團處置“港滬廣”資產

        2022-01-26 19:42  來源:證券日報網 王麗新

            本報記者 王麗新

            一個月內,世茂集團連發三次資產處置公告,快馬加鞭賣掉三筆核心資產,包括香港維港匯項目、上海北外灘項目,以及12年前曾成為全國地王的廣州亞運城項目部分股權,三個項目售價合計約為46億元。

            1月24日,世茂集團宣布出售廣州亞運城項目26.67%股權,總代價約為18.445億元。世茂集團方面表示,此次交易預期出售收益約7.16億元,擬將所得款項中約80%用于降低負債,約20%用于一般企業用途。

            對此,有接近世茂集團人士告訴《證券日報》記者,從去年底到現在,世茂集團多措并舉加快回籠資金,憑借配股融資和處置資產等方式,已于近期回收現金約80億元,多用于償還債務及保證正常企業運營。

            昔日全國地王易主

            兩紙公告,昔日全國地王的控股權易主。

            1月24日,世茂集團公告,以18.445億元的價格出售廣州亞運城項目合營公司26.67%的股權,所得款項八成用于降低負債,而接盤方來自央企巨頭中海地產。據悉,目前廣州亞運城項目仍有超過180萬平方米待開發面積,即便考慮包含小部分商業物業因素,世茂集團上述權益對應貨值也至少在100億元以上。

            1月21日,曾經的“華南五虎”雅居樂,也宣布將其在廣州亞運城26.66%的權益出售給中海地產,總價18.44億元。這兩筆收購完成后,加上原有權益,中海地產在廣州亞運城項目的權益占比將升至73.33%。

            公開資料顯示,廣州亞運城這個“巨無霸”項目從地塊出讓至今已有12年歷史。2009年12月份,該項目由富力、雅居樂、碧桂園三家聯合體以255億元的總地價競得,曾位列“全國地王”。2010年6月份,世茂集團通過入股的方式獲得廣州亞運城項目20%的權益。此后,經歷中海并購中信、富力退出的變動后,該項目由中海、雅居樂、碧桂園、世茂集團四家公司持有,持股比例分別為20%、26.6%、26.7%、26.7%。如今看來,昔日全國地王已易主。

            除此之外,世茂集團旗下位于深圳的在建地標建筑項目“世茂深港國際中心”也正在出售,對外報價為151.43億元,世茂集團已經利用其融資92.7億元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。更早之前,傳聞世茂集團將出售估值百億元的位于上海南京東路的世茂廣場,但經《證券日報》記者核實,目前該項目還未正式簽訂出讓合約。

            “世茂集團出售的資產都很優質,只要有接盤方,就能度過難關。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,當然,近一個月出售多筆資產,談判話語權會降低,出售的資產也會被打折,甚至可能出現低于企業實投資本的現象,但只要能賣出,就不會出現流動性危機。不過,世茂集團是TOP10民營房企之一,雖然償債壓力不小,但因為資產較好,不會有系統性問題。

            國資房企并購擴規模

            從去年年底至今,世茂集團出售資產的力度較大,公司也表示,加大處置物業力度。有媒體報道稱,世茂集團將旗下36個項目做成推介資料進行推廣,以推進銷售,合計報價超過771億元,當中包含該集團單獨操盤的項目,也涵蓋部分合作項目。

            不過,這一消息并未得到世茂集團的證實。但此前接近世茂集團人士也向《證券日報》記者直言,確實有一些項目在談,包括一、二線城市的核心商業資產及部分項目,多是國資背景房企接觸談判。

            值得一提的是,從世茂集團目前公告的三筆資產接盤方來看,除了香港維港匯項目外,其他兩個項目的接盤方均為國企、央企。其中,上海北外灘項目的接盤方為上海國資委全資子公司上海久事(集團)有限公司,而廣州亞運城項目的接盤方為央企中海地產。

            “中海地產善于逆市擴張,信用評級高,可發大規模低息債,加上并購貸不計入‘三道紅線’,手握大量現金。”宋延慶向《證券日報》記者稱,所以,目前市場上只要項目好,中海地產這類國資背景房企,只需要注入少量資金就可以盤活項目,對其擴規模非常合適。

            “央企、國企在通過收并購對流動性困難的民營房企紓困,也是對監管層鼓勵央企、國企對出險房企項目進行收并購政策的落實。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示,未來幾個月,將有更多央企、國企收并購民營房企項目,增強民營房企流動性,避免發生債務違約。

            但更重要的是,在劉水看來,如果市場銷售不能回升,金融機構避險情緒沒有改變,房企的償債壓力依然較大,不排除仍然會有房企發生債務違約。如此一來,民營房企市場份額將明顯收縮,部分民營房企,面臨債務違約風險及降負債壓力,將會明顯收縮房地產業務規模。屆時,有較強開發經營能力、產品優勢及融資優勢的央企、國企將獲得更大市場份額,實現更大規模發展。

        (編輯 才山丹)

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